Đất nước Úc nổi tiếng với cảnh đẹp thiên nhiên, môi trường sống trong lành, con người thân thiện, hiền hòa. Bên cạnh đó, diện tích nước Úc rộng gấp 23 lần diện tích Việt Nam (theo Wikipedia) trong khi dân số ÚC chỉ bằng 1/3 dân số Việt Nam. Vì thế, Úc là mảnh đất rất màu mỡ để nhiều người Việt Nam đầu tư bất động sản tại đây.
Đặc biệt, các thành phố như Melbourne, Sydney nhiều năm liền nằm trong top 10 thành phố đáng sống nhất hành tinh.
Sydney, Melbourne nhiều năm nằm trong top những thành phố đáng sống nhất thế giới
Autrip xin giới thiệu chi tiết về quy trình mua bất động sản tại ÚC dành cho người Việt Nam để mọi người hiểu rõ hơn về thủ tục, pháp lý và từng bước giao dịch thành công các bất động sản tại xứ sở kangaroo này.
1. Xin giấy phép đầu tư FIRB
Để mua được bất động sản tại Australia (ÚC), đầu tiên cần nộp đơn cho hội đồng xét duyệt đầu tư nước ngoài FIRB (Foreign investment review board) và đóng một khoản phí phụ thuộc vào giá trị bất động sản:
| Giá trị bất động sản (AUD) | Phí FIRB (AUD) |
| < 75.000 | 4.000 |
| 75.000 - 1.000.000 | 13.200 |
| 1.000.000 - 2.000.000 | 26.400 |
| 2.000.000 - 3.000.000 | 52.800 |
| 3.000.000 - 4.000.000 | 79.200 |
2. Chọn mua bất động sản ÚC.
Người dân Việt Nam có thể chọn mua bất động sản tại ÚC với nhiều mục đích khác nhau như để ở, để đầu tư hoặc cho thuê đem lại dòng tiền. Từ đó chúng ta có các loại hình bất động sản như căn hộ chung cư, nhà mới, nhà chưa xây, đất, hay nhà cũ....
Các loại hình bất động sản tại ÚC dành cho người Việt Nam
Đối với các căn hộ chung cư có giá từ 700.000 AUD. Đối với nhà phố thường có giá từ 1 triệu AUD. Tùy từng khu vực, từng thành phố mà có giá bất động sản khác nhau.
3. Giữ chỗ bất động sản tại ÚC.
Số tiền giữ chỗ khoảng từ 1.000 - 20.000 $ tùy từng lọa bất động sản và yêu cầu từ chủ đầu tư. Mục đích việc giữ chỗ là thể hiện thiện chí đến tài sản bất động sản mà người mua mong muốn được sở hữu. Ngoài ra, còn cho bên đại diện quyền thương thảo với chủ đầu tư. Số tiền này được chuyển vào tài khoản tín thác (Trust Account) của công ty. Và sẽ được hoàn lại nếu người mua đổi ý.
4. Review hợp đồng cùng luật sư
Đầu tiên, luật sư của chủ đầu tư sẽ gửi hợp đồng mua bán đến luật sư của đại diện người mua. Sau đó, luật sư bên mua sẽ gặp và review hợp đồng cùng người mua. Giải thích các điều khoản và thương thảo các điều khoản có lợi cho người mua nếu cần. Sau đó 3 - 5 ngày bên mua sẽ nhận được hợp đồng mua bán chính thức.
5. Ký hợp đồng bất động sản ÚC.
Sau khi luật sư thương thảo thành công, luật sư người mua sẽ hướng dẫn ký hợp đồng (docusign) và chuyển khoản 10% tiền đặt cọc vào tài khoản tín thác (Trust account) do luật sư chủ đầu tư kiểm soát. Chủ đầu tư không có quyền sử dụng số tiền này. Số tiền này có thể được hoàn 100% khi chủ đầu tư (CĐT) không hoàn thành như trên hợp đồng. Trong trường hợp dự án kéo dài 2 - 3 năm hoặc hơn, thì số tiền này có thể đem đầu tư sinh lãi suất và số tiền lãi sẽ chia đều cho 2 bên CĐT và người mua.
Bất động sản tại ÚC mà người Việt dễ dàng mua được
6. Thanh toán thuế bất động sản ÚC.
Người mua phải có trách nhiệm thanh toán thuế phí khi mua bất động sản tại ÚC đúng thời hạn.
- NSW: stamp duty 4% + 8% surcharge nnn
- Victoria: stamp duty 5,5 % + 8% surcharge nnn
- Queensland: 7% nnn + variable
- Canberra: stamp duty 2,5% + 0% surcharge nnn
Tại bang NSW, thuế phí phải được đóng sau 3 tháng từ ngày ký hợp đồng. Các bang khác thanh toán thuế phí khi nhận nhà. Các thủ tục, lệ phí, thời hạn đều được luật sư bên mua có trách nhiệm hướng dẫn chi tiết.
7. Nhận nhà tại ÚC và tất toán
Quá trình xây được sẽ được cập nhật liên tục qua email khách hàng Việt Nam (người mua). Khi dự án hoàn thiện, người mua thuê bên thứ 3 (building inspector) thay mình đến kiểm tra chất lượng hoàn thiện. Nếu chưa đạt hoặc sai sót, yêu cầu CĐT chỉnh sửa...Sau đó người mua nhận nhà và thanh toán 90% giá trị còn lại của căn nhà. Trong vòng 90 ngày nhận nhà, nếu xảy ra các vấn đề về kết cấu, major defect... thì CĐT sẽ có trách nhiệm sửa chữa.
Layout căn hộ nhà phố tại Melbourne đang được bán cho người Việt Nam
Ngoài quy trình thủ tục mua bất động sản ÚC nêu trên, Autrip Việt Nam sẽ liên tiếp cập nhật thêm các thông tin cho người mua về các nội dung như:
- Bảo hiểm căn nhà mới mua?
- Tổng tất tần tật các chi phí người mua phải chịu?
- Ngân hàng nào có thể nhận thanh toán từ VN sang ÚC?
- Có thể vay trả góp cho tài sản bất động sản đầu tư tại ÚC không?
- Thủ tục vay ngân hàng và lãi suất khi mua bất động sản Úc là gì?
- Điều kiện định cư, nhập quốc tịch Úc như thế nào?
- Muốn bán bất động sản tại Úc thì liên hệ ai? Thủ tục thế nào?
........
Autrip tự hào là đơn vị chuyên thị trường ÚC. Để được hỗ trợ nhanh nhất vui lòng liên hệ:
- Thủ tục xin Visa, các tour du lịch Úc: Ms Yến - 0987.389.983
- Các vấn đề liên quan động sản ÚC: Mr Hoàng Hà: 0839.22.3333
- Hotline chăm sóc khách hàng: 0246.290.8888
- Fanpage: Autrip- chuyên tour du lịch ÚC
